{"id":2451,"date":"2026-10-02T18:42:40","date_gmt":"2026-10-02T17:42:40","guid":{"rendered":"https:\/\/plaska.info\/?p=2451"},"modified":"2026-10-02T18:42:41","modified_gmt":"2026-10-02T17:42:41","slug":"nieskuteczna-anonimizacja-dokumentu-i-niepelna-informacja-o-warunkach-sprzedazy-nieruchomosci-w-gruszkach","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/plaska.info\/?p=2451","title":{"rendered":"Nieskuteczna anonimizacja dokumentu i niepe\u0142na informacja o warunkach sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Gruszkach"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Panie W\u00f3jcie Michale Piotrze Skubisie,<\/p>\n\n\n\n

przes\u0142anie dokumentu, w kt\u00f3rym dane osobowe prze\u015bwituj\u0105 spod zamaza\u0144, to kompletne <\/strong><\/p>\n\n\n\n

g\u00f3wniarstwo w obchodzeniu si\u0119 z cudz\u0105 prywatno\u015bci\u0105.<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n

To nie jest anonimizacja. To jej pozorowanie.<\/p>\n\n\n\n

W przekazanym protokole mo\u017cna odczyta\u0107 imiona i nazwiska nabywc\u00f3w, adres zamieszkania oraz numer ksi\u0119gi wieczystej<\/strong>. Wpisanie tego numeru w publicznym systemie ekw.ms.gov.pl<\/strong> pozwoli\u0142o dotrze\u0107 do kolejnych danych: numer\u00f3w PESEL i imion rodzic\u00f3w w\u0142a\u015bcicieli<\/strong>. Numer KW otwiera r\u00f3wnie\u017c dost\u0119p do informacji o nieruchomo\u015bci, jej w\u0142asno\u015bci i obci\u0105\u017ceniach hipotecznych. Sam protok\u00f3\u0142 ujawnia dodatkowo warunki zakupu i sp\u0142aty.<\/p>\n\n\n\n

Nie potrzeba specjalistycznych narz\u0119dzi ani informatyka. Wystarczy przeczyta\u0107 dokument i wej\u015b\u0107 do publicznego rejestru. Sprawdzenie, czy zamazane dane rzeczywi\u015bcie s\u0105 nieczytelne, zaj\u0119\u0142oby minut\u0119. Najwyra\u017aniej zabrak\u0142o nawet tej minuty.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Oczekuj\u0119 niezw\u0142ocznego przekazania sprawy Inspektorowi Ochrony Danych, ustalenia zakresu naruszenia, jego udokumentowania oraz oceny ryzyka uwzgl\u0119dniaj\u0105cej r\u00f3wnie\u017c dost\u0119p do numer\u00f3w PESEL i mo\u017cliwo\u015b\u0107 powi\u0105zania danych z informacjami maj\u0105tkowymi.<\/p>\n\n\n\n

Prosz\u0119 wskaza\u0107, czy dokonano zg\u0142oszenia Prezesowi UODO zgodnie z art. 33 RODO oraz czy zawiadomiono osoby, kt\u00f3rych dane dotycz\u0105, zgodnie z art. 34 RODO. Je\u017celi uznano, \u017ce kt\u00f3ry\u015b z tych obowi\u0105zk\u00f3w nie zachodzi, prosz\u0119 o uzasadnienie. Prosz\u0119 r\u00f3wnie\u017c ustali\u0107, dlaczego osoba przygotowuj\u0105ca dokument nie zapewni\u0142a skutecznej anonimizacji i dlaczego nie wykryto tego przed jego wys\u0142aniem.<\/p>\n\n\n\n

Nie opublikuj\u0119 ujawnionych danych osobowych. Po otrzymaniu prawid\u0142owo zanonimizowanego dokumentu usun\u0119 otrzyman\u0105 wadliw\u0105 wersj\u0119 oraz wykonany zrzut danych z ksi\u0119gi wieczystej.<\/strong> Prosz\u0119 zatem o niezw\u0142oczne przes\u0142anie poprawnie zabezpieczonego protoko\u0142u, z zachowaniem informacji podlegaj\u0105cych udost\u0119pnieniu.<\/p>\n\n\n\n

Pozostaje druga sprawa: dlaczego nie przekazano pe\u0142nych informacji o warunkach p\u0142atno\u015bci, mimo \u017ce w\u0142a\u015bnie o nie wyst\u0119powa\u0142em?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Z protoko\u0142u wynika, \u017ce przy cenie 156 000 z\u0142<\/strong> pierwsza rata wynosi jedynie 15 600 z\u0142, czyli 10% ceny<\/strong>, a pozosta\u0142e 140 400 z\u0142<\/strong> ma zosta\u0107 sp\u0142acone w czterech kolejnych ratach, pocz\u0105wszy od 31 grudnia 2027 r.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

W\u0142asno\u015b\u0107 ju\u017c przeniesiono, co potwierdza wpis w ksi\u0119dze wieczystej. To nie jest propozycja, kt\u00f3r\u0105 mo\u017cna teraz po prostu wycofa\u0107. Gmina przekaza\u0142a nieruchomo\u015b\u0107, a zdecydowana wi\u0119kszo\u015b\u0107 ceny ma dopiero wp\u0142yn\u0105\u0107.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dok\u0142adna d\u0142ugo\u015b\u0107 odroczenia kolejnej p\u0142atno\u015bci zale\u017cy od daty zawarcia umowy, kt\u00f3rej nie wskazano w odpowiedzi. Wiemy natomiast, \u017ce pierwsz\u0105 kolejn\u0105 rat\u0119 wyznaczono dopiero na koniec 2027 roku.<\/p>\n\n\n\n

Hipoteka zosta\u0142a okre\u015blona na 146 000 z\u0142<\/strong>, czyli zaledwie 5 600 z\u0142 ponad pozosta\u0142y do sp\u0142aty kapita\u0142<\/strong>. Ten bufor wynosi oko\u0142o 3,99% niesp\u0142aconej nale\u017cno\u015bci<\/strong>, a wed\u0142ug protoko\u0142u ma zabezpiecza\u0107 tak\u017ce oprocentowanie i ewentualne koszty dochodzenia roszcze\u0144.<\/p>\n\n\n\n

Dla por\u00f3wnania: przy oprocentowaniu 6\u20137% same odsetki od 140 400 z\u0142 za pe\u0142ny rok wynios\u0142yby oko\u0142o 8 424\u20139 828 z\u0142<\/strong>, zak\u0142adaj\u0105c brak sp\u0142aty kapita\u0142u w tym okresie. To wi\u0119cej ni\u017c ca\u0142y wskazany bufor.<\/p>\n\n\n\n

Na podstawie jakich oblicze\u0144 uznano wysoko\u015b\u0107 hipoteki za wystarczaj\u0105c\u0105?<\/strong> Nie przes\u0105dzam wyniku bez znajomo\u015bci umowy, ale w\u0142a\u015bnie dlatego oczekuj\u0119 pe\u0142nych danych.<\/p>\n\n\n\n

Co si\u0119 stanie, je\u017celi nabywcy przestan\u0105 p\u0142aci\u0107? Gmina pozostanie z niesp\u0142acon\u0105 nale\u017cno\u015bci\u0105 i konieczno\u015bci\u0105 jej dochodzenia. Wysoko\u015b\u0107 oraz skuteczno\u015b\u0107 zabezpieczenia wymagaj\u0105 konkretnego wyja\u015bnienia.<\/p>\n\n\n\n

A jakie jest oprocentowanie?<\/strong> Protok\u00f3\u0142 odwo\u0142uje si\u0119 do \u201eopisanego wy\u017cej oprocentowania\u201d, ale takiego opisu w przekazanym dokumencie nie ma. Brakuje r\u00f3wnie\u017c wysoko\u015bci pozosta\u0142ych rat i pe\u0142nego harmonogramu sp\u0142aty.<\/p>\n\n\n\n

Je\u017celi oprocentowanie ustalone przez Gmin\u0119 jest ni\u017csze od kosztu por\u00f3wnywalnego finansowania bankowego, kupuj\u0105cy otrzymuje wymiern\u0105 preferencj\u0119 finansow\u0105. Gmina finansuje zakup w\u0142asnego maj\u0105tku przez nabywc\u0119 na warunkach, kt\u00f3rych mieszka\u0144cy nadal nie mog\u0105 oceni\u0107.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Prosz\u0119 o udost\u0119pnienie postanowie\u0144 zawartej umowy sprzeda\u017cy dotycz\u0105cych:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Daty zawarcia umowy i przeniesienia w\u0142asno\u015bci.<\/li>\n\n\n\n
  2. Wysoko\u015bci i termin\u00f3w wszystkich rat.<\/li>\n\n\n\n
  3. Oprocentowania oraz sposobu jego naliczania, r\u00f3wnie\u017c w okresie odroczenia sp\u0142aty.<\/li>\n\n\n\n
  4. Zabezpieczenia nale\u017cno\u015bci Gminy.<\/li>\n\n\n\n
  5. Skutk\u00f3w op\u00f3\u017anienia lub zaprzestania sp\u0142aty.<\/li>\n\n\n\n
  6. Mo\u017cliwo\u015bci \u017c\u0105dania wcze\u015bniejszej sp\u0142aty pozosta\u0142ej nale\u017cno\u015bci.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Prosz\u0119 tak\u017ce o informacj\u0119, czy pierwsza rata zosta\u0142a zap\u0142acona, oraz udost\u0119pnienie potwierdzaj\u0105cego to dokumentu po prawid\u0142owej anonimizacji.<\/p>\n\n\n\n

    Czy mo\u017cliwo\u015b\u0107 zakupu na takich zasadach zosta\u0142a jasno przedstawiona wszystkim potencjalnym zainteresowanym w og\u0142oszeniu o rokowaniach? Prosz\u0119 wskaza\u0107 konkretny zapis i udost\u0119pni\u0107 og\u0142oszenie.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Wed\u0142ug mojej wiedzy najwy\u017cej dwie osoby w Gminie zna\u0142y z g\u00f3ry warunki, na jakich ostatecznie mia\u0142a zosta\u0107 sprzedana nieruchomo\u015b\u0107. Prosz\u0119 zweryfikowa\u0107 t\u0119 informacj\u0119 i wskaza\u0107, kto oraz kiedy zaproponowa\u0142 te warunki, kto je zatwierdzi\u0142 i kiedy poinformowano o nich potencjalnych zainteresowanych.<\/p>\n\n\n\n

    Og\u0142oszenie ceny to nie to samo co og\u0142oszenie mo\u017cliwo\u015bci przej\u0119cia nieruchomo\u015bci po wp\u0142aceniu 10% ceny, z kolejn\u0105 rat\u0105 dopiero pod koniec 2027 roku.<\/strong> Takie finansowanie mog\u0142o zdecydowanie zmieni\u0107 zainteresowanie zakupem.<\/p>\n\n\n\n

    Gdyby te warunki zosta\u0142y jasno przedstawione, jestem przekonany, \u017ce w Gminie znalaz\u0142oby si\u0119 co najmniej kilku ch\u0119tnych. Przy takich warunkach sam kupowa\u0142bym w ciemno \u2014 ze wzgl\u0119du na cen\u0119 i spos\u00f3b finansowania.<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    ZW\u0141ASZCZA \u017bE DOTUJEMY ODSETKI OD EWENTUALNEGO KREDYTU<\/h2>\n\n\n\n

    Wp\u0142ata 15 600 z\u0142, przej\u0119cie nieruchomo\u015bci i odroczenie kolejnej p\u0142atno\u015bci daj\u0105 czas, \u017ceby zacz\u0105\u0107 zarabia\u0107 na wynajmie i z tych wp\u0142yw\u00f3w finansowa\u0107 dalsz\u0105 sp\u0142at\u0119. Je\u017celi dodatkowo oprocentowanie jest ni\u017csze ni\u017c przy por\u00f3wnywalnym kredycie bankowym, kupuj\u0105cy korzysta r\u00f3wnie\u017c z oszcz\u0119dno\u015bci na odsetkach.<\/p>\n\n\n\n

    Po uwzgl\u0119dnieniu tych korzy\u015bci ekonomiczny ci\u0119\u017car zakupu m\u00f3g\u0142by by\u0107 znacznie ni\u017cszy ni\u017c nominalne 156 tys. z\u0142. Czy zbli\u017cy\u0142by si\u0119 do 100 tys. z\u0142? To wymaga oblicze\u0144 \u2014 a Gmina nie poda\u0142a nawet oprocentowania, bez kt\u00f3rego nie mo\u017cna rzetelnie oceni\u0107 warto\u015bci tej preferencji. Wg mnie nominalnie to b\u0119dzie oko\u0142o 100 ty\u015b z\u0142. <\/p>\n\n\n\n

    Z boku wygl\u0105da to jak wyj\u0105tkowo korzystny deal dla wybranych.<\/strong> Oczekuj\u0119 dokument\u00f3w pozwalaj\u0105cych sprawdzi\u0107, czy wszyscy zainteresowani mieli tak\u0105 sam\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 poznania warunk\u00f3w i skorzystania z oferty.<\/p>\n\n\n\n

    Prosz\u0119 wi\u0119c pokaza\u0107, gdzie i kiedy wszystkim zaoferowano te same mo\u017cliwo\u015bci. Bo okazja, o kt\u00f3rej wiedz\u0105 tylko wybrani, nie jest r\u00f3wn\u0105 szans\u0105 dla mieszka\u0144c\u00f3w.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Ja na takich warunkach do\u0142o\u017cy\u0142bym jeszcze 10-20 ty\u015b z\u0142 minimum bez ogl\u0105dania nieruchomo\u015bci, tylko na podstawie danych z konkursu.<\/h2>\n\n\n\n

    Chcecie sprawdzi\u0107. Prosz\u0119 bardzo. Jutro wyk\u0142adam got\u00f3wk\u0119. Wi\u0119kszy zysk dla gminy.<\/p>\n\n\n\n

    To chora gmina. Swoi dostaj\u0105 zwolnienia z podatku i W\u00f3jt nie m\u00f3wi za co, sprzedaje maj\u0105tek gminy z dotacj\u0105 lub rozdaje za darmo jak droga do Rudawki. <\/h2>\n\n\n\n

    Jak B\u00f3g chce do\u015bwiadczy\u0107 osob\u0119 to zaciemnia mu my\u015blenie, jak chce do\u015bwiadczy\u0107 gmin\u0119 to daje W\u00f3jta Micha\u0142a Piotra Skubisa<\/h2>\n\n\n\n
    \"\"<\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Panie W\u00f3jcie Michale Piotrze Skubisie, przes\u0142anie dokumentu, w kt\u00f3rym dane osobowe prze\u015bwituj\u0105 spod zamaza\u0144, to kompletne g\u00f3wniarstwo w obchodzeniu si\u0119 z cudz\u0105 prywatno\u015bci\u0105. To nie jest anonimizacja. To jej pozorowanie. W przekazanym protokole mo\u017cna odczyta\u0107 imiona i nazwiska nabywc\u00f3w, adres zamieszkania oraz numer ksi\u0119gi wieczystej. Wpisanie tego numeru w publicznym systemie ekw.ms.gov.pl pozwoli\u0142o dotrze\u0107 do […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_coblocks_attr":"","_coblocks_dimensions":"","_coblocks_responsive_height":"","_coblocks_accordion_ie_support":"","hide_page_title":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2451","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/plaska.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2451","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/plaska.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/plaska.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/plaska.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/plaska.info\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=2451"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/plaska.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2451\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2457,"href":"https:\/\/plaska.info\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2451\/revisions\/2457"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/plaska.info\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=2451"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/plaska.info\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=2451"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/plaska.info\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=2451"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}